分布式光伏开发细则

寻找项目资源

工业园区/开发区

国有大型工矿企业、国家级高新技术产业园、地方高新技术产业园、物流园、保税区、经济开发区、污水处理厂等工业厂房

商业区

宾馆、饭店、体育馆、机场、火车站、大型商业中心

二、目标选择

企业类型：央企、国企、上市公司、外企、资信良好的公司

屋顶面积：20000㎡以上

屋顶类型：彩钢瓦或现浇顶（彩钢瓦一般1W/㎡，现浇顶一般0.6W/㎡）彩钢瓦要考虑运营期的防水和维护问题。

区 域：河南开封、郑州、焦作、平顶山等地区

建筑物剩余产权：大于26年

其他事项：企业经营状况良好，企业用电量较大，能满足70-80%的消纳发电量

三、资料收集

业主营业执照、房产证、土地证、建设工程规划许可，询问房产是否抵押

厂房图纸：建筑图、结构图、总平图、电气图（建筑实际与原图纸是否有明显差异）

电费清单：12个月，峰值、平段、谷底三个时间段及电价明细

现场照片：内部、配电房（变压器的容量，位置，电压等级和台数）、屋顶、整体照

负荷曲线：包括24小时截图、负荷趋势（绑定网上国网，问用户要验证码），用于判断判断自发自用比例，比例越高收益越大。

屋顶周围是否有遮挡或有高楼建设规划、建筑物周边是否有气体或固体污染物排放。

生产情况：a:厂房建造时间具体到年月

b：区分白天和晚上的工作时间

c：周末、节假日、生产天数

现场踏勘

完成项目初步评估后，EPC团队对目标企业进行拜访踏勘。利用无人机航拍建模，对比建筑图纸与实际是否一致，还对厂房的内部结构和屋顶情况进行复核和拍照。

图纸一致性复核：梁、柱、檩条、间距、立面等

混凝土屋顶：屋顶框架、屋顶防水、建设年限等

彩钢瓦屋顶：彩钢瓦类型、彩钢瓦厚度、彩钢瓦锈蚀情况、建设年限、是否具备屋顶加固条件。

电气设备安装最佳位置：配电柜、箱变安装位置等

光伏接入系统方面：并网点位置，电压等级，变压器容量，断路器品牌及大小等

技术方案测算

可研报告

合作模式

a：承租方租赁出租方的屋顶，签订屋顶租赁合同，确定租赁面积 ㎡；租赁费 元/㎡；租赁费每年结算一次；出租方需和承租方签订用电协议，出租方首先消纳承租方的发电量，如仍有剩余承租方采用余量上网。

b：承租方将电站所发电力以上述电价（出租方实际用电价格）为基准下浮___%的优惠向出租方售电，每年下浮电价的优惠电费视为乙方向甲方支付了租赁物当年全额租赁费用，承租方无须再另行支付租赁费用

c：如出租方屋顶存在不满足荷载要求和存在改扩建或违建建筑，承租方根据设计院重新设计，加固屋顶以满足荷载要求的费用和处理改扩建或违建建筑合法合规的费用，此费用根据实际发生的成本计算，采用根据计算 年电价不打折，待成本回收后，按照打折方式处理。

定制开发的标准

自持项目要求：根据技术方案测算，投资回报率在12%以上，投资回收期7-8年；出租方资信良好、发电量消纳在60%。项目手续齐全，具备融资能力，满足金融资本提出的项目融资条件。

外售国电投要求：根据测算满足国电投的上网电价和消纳比要求，投资回报率中广核5.5%，运维费0.04元/w；华电要求自开发项目收益6.5%，并购项目7.5%；龙源资本要求7%。

业主方的收益点

利用闲置屋顶地面，盘活固定资产增加企业收益及附加值

为企业节省峰值电费（白天峰值发电最多）

降低厂房内部温度，冬暖夏凉，增加舒适性

不受资源分布地域的限制，利用建筑屋面的优势安全可靠，无噪声，无污染

较好的投资收益，至少可以运行25年，不用燃料成本低，发电过程不产生污染

碳排放收益及按照相应政策应有业主方享有的补贴归业主方所有

原标题：工商业屋顶光伏开发细则